Locale commerciale in vendita a Fermo

L'Agenzia Immobiliare Puzielli propone un'esclusiva proprietà in Vendita nelle Marche. La proprietà si estende per circa 22.800 mq, suddivisa in diverse particelle catastali. Al suo interno si trovano una serie di edifici, tra cui:

A - Edificio a uso produttivo e residenziale composto da due unità abitative, un mulino a tre palmenti e spazi di servizio. L'immobile, di antiche origini, conserva integralmente la sua struttura storica ed è completo, per quanto riguarda il mulino, dei macchinari di lavorazione originali.

La superficie complessiva è di circa 1.350 mq, distribuita su più livelli (piano primo sottostrada, piano terra, piano primo e sottotetto). All'interno della struttura si trovano due ampie unità abitative, autonome e non contigue, ciascuna con accesso indipendente. Completano la proprietà spazi funzionali di servizio.

L'edificio che ospita il mulino, di grande fascino, è stato realizzato con una struttura portante in mattoni, solai in muratura a volta e legno, e una copertura in struttura lignea con manto in coppi. Le facciate presentano due diverse finiture: una in mattoni a vista, l'altra intonacata.

Per valorizzare appieno il potenziale di questo edificio, si rende necessario un intervento di ristrutturazione, che includa il rifacimento degli impianti elettrici e termici.

A - Edifici accessori alla zona dell'edificio artigianale/residenziale. Costituiti da una serie di strutture di diversa consistenza e dimensione, situate a ridosso della costruzione principale, alcune delle quali in aderenza. Si tratta di sei edifici di servizio, di origine più recente e con tipologie differenziate, per una superficie complessiva di circa 169 mq.

Gli edifici sono situati in prossimità della strada provinciale SP 239 Fermana-Faleriense, da cui è ben visibile e accessibile attraverso due ingressi distinti e contrapposti. Dispone di ampie aree esterne funzionali alla percorrenza e alla manovra di mezzi pesanti, per una superficie di circa 1.200 mq, oltre allo spazio destinato alla viabilità di collegamento con la SP 239.

B - Capannoni. Complesso di cinque capannoni indipendenti destinati a uso produttivo, situati in prossimità dell'edificio produttivo/residenziale. Quattro unità sono affiancate in configurazione a schiera, mentre una è collocata nelle immediate vicinanze.

Le strutture presentano una tipologia costruttiva in cemento, con coperture a volta per tre unità, mentre le altre due hanno copertura piana o inclinata.

Le costruzioni, risalenti agli anni '60, si presentano in buono stato conservativo, sebbene necessitino di interventi di manutenzione differenziati tra loro.

Attualmente, gli edifici sono indipendenti, ma è possibile accorparne fino a quattro unità per ottenere una maggiore superficie, fino a un massimo di circa 1.055 mq.

Gli immobili che compongono la proprietà si interfacciano tra loro, formando un complesso organico e funzionale.

La proprietà è vicina e ben visibile dalla strada provinciale SP 239 Fermana-Faleriense, dalla quale è accessibile tramite due ingressi distinti e contrapposti. Dispone inoltre di un'ampia area esterna funzionale per la percorrenza e la manovra di mezzi pesanti, con una superficie di circa 400 mq, oltre allo spazio dedicato alla viabilità di collegamento con la SP 239.

Superfici lorde delle unità:
- 123 mq circa
- 350 mq circa
- 258 mq circa
- 277 mq circa
- 170 mq circa

C - Terreni. Serie di terreni situati a ridosso dell'area edificata, vicini e contigui tra loro, formando un'unica entità territoriale e funzionale per una superficie complessiva di circa 15.195 mq.
I terreni sono censiti al catasto con le seguenti destinazioni e superfici:

- Seminativo irriguo: 4.385 mq (di cui 1.993 mq con destinazione d'uso per attività produttive D1)
- Bosco misto: 300 mq (di cui 120 mq con destinazione d'uso per attività produttive D1)
- Bosco misto: 990 mq
- Bosco irriguo arboreo: 5.080 mq
- Seminativo irriguo: 4.440 mq

Descrizione generale
Questa proprietà unica si trova a Fermo, nella Regione Marche (Italia), precisamente nell'area di Molini-Campiglione, una zona in forte espansione. La sua posizione è ideale per uno sviluppo a vocazione industriale e commerciale, grazie alla vicinanza ai principali servizi e alle infrastrutture in fase di realizzazione, come il nuovo ospedale e la futura strada di Campiglione. Inoltre, la proprietà gode di un accesso rapido ai centri urbani di Porto Sant'Elpidio e Porto San Giorgio, raggiungibili in circa 20 minuti di auto.

La posizione strategica di questo complesso, a pochi passi dai servizi essenziali e ben collegata alle principali arterie stradali, lo rende una soluzione ideale per progetti di sviluppo commerciale e industriale. La zona di Molini-Campiglione, già al centro di una significativa crescita economica e infrastrutturale, offre un contesto ideale per attività produttive, logistiche o commerciali di prestigio e abitative. Inoltre, la futura strada di collegamento verso il mare e la presenza del nuovo ospedale aumentano ulteriormente il valore strategico della proprietà, rendendolo un investimento con ottime prospettive di crescita e ritorno economico.

Questa esclusiva proprietà rappresenta un'opportunità irripetibile per chi desidera investire in un immobile capace di coniugare storia, fascino e modernità, con un elevato potenziale di sviluppo. Gli usi ammessi comprendono, oltre a quelli artigianali e commerciali, anche destinazioni compatibili e di servizio, nonché un possibile uso residenziale plurifamiliare con finalità di servizio.

Sono inoltre possibili diversi usi alternativi e specifici, compresi quelli riconducibili al settore ricettivo, attraverso interventi mirati al recupero e alla valorizzazione del complesso edilizio.

La proprietà può essere frazionata e venduta in lotti, in base alle diverse esigenze degli acquirenti.